MIAMI - Las ventas totales de viviendas y los precios medios del condado de Palm Beach aumentaron año tras año en julio de 2020 a medida que las nuevas ventas pendientes aumentaron dos dígitos, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el sistema de Servicio de Listado Múltiple (MLS).
Impulsadas por un sólido aumento en las ventas de casas de lujo de $ 1 millón o más, las ventas totales de casas en Palm Beach aumentaron un 8.4% año tras año en julio, de 3.007 a 3.260. Las ventas pendientes, un indicador futuro de cierres, continuaron aumentando el mes pasado, las ventas pendientes de viviendas unifamiliares aumentaron un 20,3% a 2,069 y los contratos de condominios pendientes aumentaron un 20,1% a 1,507.
“Los bienes raíces del condado de Palm Beach han completado una sólida recuperación de la situación global de COVID-19 a medida que las ventas totales de viviendas, las transacciones de viviendas unifamiliares y las ventas de condominios aumentaron en julio de 2020”, dijo el presidente de JTHS-MIAMI, David Abernathy. "Los aumentos destacan los sólidos fundamentos del mercado inmobiliario del sur de la Florida que entra en la situación de COVID-19".
Las ventas pendientes comenzaron a aumentar a mediados de abril y son más fuertes que antes de los pedidos de COVID-19 para quedarse en casa.
Las solicitudes de hipotecas, otro indicador de las ventas futuras, están aumentando en el sur de la Florida y a nivel nacional, ya que la mega región de Miami continúa viendo un interés adicional en la compra de vivienda del noreste. La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) informó el 19 de agosto que el índice de compras aumentó ligeramente en un 1% sobre una base ajustada. El índice de compras se mantuvo un 27% más alto que la misma semana de 2019.
La situación del COVID-19 ha acelerado la tendencia de los compradores de viviendas de Nueva York y estados del noreste con clima frío y agobiados por los impuestos que buscan y compran viviendas en el sur de Florida.
Antes de la situación del COVID-19, el mercado de Palm Beach era excepcionalmente fuerte. Las propiedades inmobiliarias de Palm Beach tuvieron una morosidad histórica baja, sin crisis de hipotecas de alto riesgo, fuerte demanda / baja oferta, bajas tasas de interés, fuerte crecimiento de la población, demanda de compradores extranjeros y refugiados fiscales de estados agobiados por impuestos, alta confianza del consumidor y un fuerte mercado laboral.
Las ventas totales de viviendas en Palm Beach y las transacciones de lujo aumentan en julio
Las ventas totales de viviendas en Palm Beach aumentaron un 8,4% interanual en julio, de 3.007 a 3.260.
Las ventas de viviendas unifamiliares en Palm Beach aumentaron un 9,4% año tras año en julio de 2020, de 1,775 a 1,941. Las transacciones de condominios existentes en Palm Beach aumentaron un 7.1% año tras año en julio de 2020, de 1.232 a 1.319.
Las transacciones de lujo de Palm Beach impulsaron los aumentos en la venta de viviendas. Las transacciones de viviendas unifamiliares de lujo ($ 1 millón y más) aumentaron 105,3% año tras año en julio a 234 ventas. Las transacciones de condominios de lujo aumentaron un 51,4% interanual en julio a 53 ventas.
Fuerte apreciación de precios en el condado de Palm Beach
La fuerte demanda junto con la oferta limitada continúan impulsando la apreciación de los precios en el condado de Palm Beach.
Los precios de las viviendas unifamiliares en el condado de Palm Beach aumentaron un 12.5% año tras año en julio de 2020, aumentando de $ 355,013 a $ 399,320. Los precios de los condominios existentes aumentaron un 10.8% año tras año, de $ 185,000 a $ 205,000.
Aumento del volumen total del dólar en julio de 2020
El volumen en dólares de las viviendas unifamiliares aumentó un 39,5% año tras año, de $ 1 mil millones a $ 1,4 mil millones. El volumen de dólares de los condominios aumentó un 11,9% año tras año, de $ 361,2 millones a $ 404,2 millones.
Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio para una hipoteca convencional a tasa fija a 30 años disminuyó a 3.02% en julio, frente al 3.16% en junio. La tasa de compromiso promedio en todo 2019 fue del 3,94%.
La falta de acceso a préstamos hipotecarios continúa inhibiendo un mayor crecimiento del mercado de condominios existente. De los 9,307 edificios de condominios en los condados de Miami-Dade y Broward, solo 13 están aprobados para préstamos de la Administración Federal de Vivienda, menos que los 29 del año pasado, según el Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida y la FHA.
Se espera que un nuevo proceso de aprobación de condominios aumente las ventas. La nueva guía, que entró en vigencia en octubre de 2019, extiende las certificaciones de dos años a tres, permite aprobaciones de hipotecas de una sola unidad, brinda más flexibilidad con las proporciones de propietario / ocupación y aumenta la cantidad permitida de préstamos FHA en un solo proyecto. Se espera que los cambios, muchos de los cuales han defendido MIAMI y NAR, generen mayores oportunidades de propiedad de vivienda.
Las ventas en dificultades de Palm Beach se mantienen bajas, lo que refleja un mercado saludable
Solo el 2.5% de todas las ventas residenciales cerradas en Broward sufrieron problemas el mes pasado, incluidas las REO (propiedades de propiedad del banco) y las ventas al descubierto, en comparación con el 3.3% en julio de 2020.
Las ventas totales de Palm Beach en dificultades disminuyeron un 18,4%, de 98 a 80.
Las ventas al descubierto y los REO representaron el 0,3% y el 2,2% interanual, respectivamente, de las ventas totales de Palm Beach en julio de 2020. Las transacciones de venta al descubierto disminuyeron un 65,4% interanual mientras que los REO disminuyeron un 1,4%.
A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron menos del 1% de las ventas en julio, frente al 3% en junio frente al 2% en junio de 2019.
Venta de bienes raíces en Palm Beach cerca del precio de lista
El porcentaje medio del precio de lista original recibido por viviendas unifamiliares fue del 95,9% en julio, un 0,9% más que el 95% del año pasado. El porcentaje medio del precio de lista original recibido por los condominios existentes fue del 94,3%, un 0,3% más que el 94% del año pasado.
La mediana de días entre la cotización y las fechas del contrato para la venta de viviendas unifamiliares en Palm Beach fue de 42 días, una disminución del 14,3% con respecto a los 49 días del año pasado. La mediana de días entre la fecha de cotización y la fecha de cierre de los condominios fue de 54 días, un 1,9% menos que los 53 días del año pasado.
El tiempo medio para la venta de viviendas unifamiliares fue de 85 días, una disminución del 9,6% con respecto a los 94 días del año pasado. La mediana de días para la venta de condominios fue de 91 días, una disminución del 4.2% de 95 días.
Estadísticas nacionales y estatales
A nivel nacional, el total de transacciones de venta de viviendas existentes aumentó un 24,7% desde junio a una tasa anual desestacionalizada de 5,86 millones en julio. El anterior aumento mensual récord en las ventas fue del 20,7% en junio de este año. Las ventas aumentaron año tras año, un 8,7% más que hace un año (5,39 millones en julio de 2019).
En todo el estado, las ventas cerradas del mes pasado de viviendas unifamiliares en todo el estado aumentaron 11.7% año tras año, totalizando 31,436, mientras que las ventas de casas unifamiliares existentes totalizaron 11,147, un aumento del 6.5%, el primer aumento año tras año en esta categoría desde marzo . Las ventas cerradas pueden ocurrir de 30 a 90 días después de que se escriben los contratos de venta.
El precio medio nacional de viviendas existentes para todos los tipos de viviendas en julio fue de $ 304,100, un 8,5% más que en julio de 2019 ($ 280,400), ya que los precios aumentaron en todas las regiones. El aumento del precio nacional de julio marca 101 meses consecutivos de ganancias año tras año. Por primera vez en la historia, los precios medios de las viviendas a nivel nacional superaron el nivel de $ 300.000.
En julio, los precios de venta medios en todo el estado para viviendas unifamiliares y propiedades de condominios aumentaron año tras año por 103º mes consecutivo. El precio de venta medio estatal para viviendas unifamiliares existentes fue de $ 295,000, un 10,1% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas / asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para las unidades de condominio-townhouse fue de $ 210,000, un 11.7% más que el año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la mitad por menos.
Principales compradores de efectivo de Palm Beach
Las transacciones en efectivo de Palm Beach representaron el 37,1% del total de ventas cerradas de julio de 2020, en comparación con el 38,7% del año pasado. La cifra nacional de compradores en efectivo es del 16%.
El alto porcentaje de ventas en efectivo de Palm Beach refleja la capacidad del sur de Florida para atraer a un número diverso de compradores de vivienda internacionales, que tienden a comprar propiedades en efectivo.
Los condominios comprenden una gran parte de las compras en efectivo de Palm Beach, ya que el 49,9% de los cierres de condominios se realizaron en efectivo en julio de 2020 en comparación con el 28,5% de las ventas de viviendas unifamiliares.
Mercado de vendedores de viviendas unifamiliares, condominios
El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 28,1% en julio de 6.494 anuncios activos el año pasado a 4.666 el mes pasado. El inventario de condominios aumentó 5.8% a 5,781 de 5,462 listados durante el mismo período en 2019.
La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares disminuyó 24,4% a 3,4 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes aumentó un 16,3% a 5,7 meses, lo que indica un mercado de compradores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro de entre seis y nueve meses.
El total de listados activos a fines de julio disminuyó un 12.6% año tras año, de 11,956 a 10,447. Los listados activos permanecen aproximadamente un 60% por debajo de los niveles de 2008 cuando las ventas tocaron fondo.
Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en Palm Beach aumentaron un 6,7% a 1.998 desde 1.873. Los nuevos listados de condominios aumentaron 28.5%, de 1.379 a 1.772.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas a fines de julio ascendió a 1,50 millones de unidades, por debajo del 2,6% de junio y del 21,1% de hace un año (1,90 millones). El inventario no vendido se encuentra en un suministro de 3,1 meses al ritmo de ventas actual, por debajo de los 3,9 meses de junio y por debajo de la cifra de 4,2 meses registrada en julio de 2019.
Para acceder a los informes estadísticos del condado de Palm Beach de julio de 2020, visite http://www.SFMarketIntel.com
